Стратегия планирования |
Лучшее Юридическое лицо, чтобы Держать Недвижимое имущество
Возможно наиболее часто задаваемый вопрос меня, "Что лучшее предприятие должно использовать для относящихся к недвижимости инвестиций?" Моя рекомендация большинству людей состоит в том, что компания с ограниченной ответственностью ("LLC") является лучшим юридическим лицом для этого типа использования. Вот то, почему: -- Превосходная защита ответственности для менеджеров и участников -- Поток - через режим налогообложения на прибыли LLC и потерях -- Способность передать свойства в и из LLC с минимальными налоговыми последствиями -- Личная Защита объекта через Заряженную процедуру Заказа (для Невады LLCs) Защита Ответственности. LLC подобен C-корпорации ("C-corp") или Подразделу S корпорация ("S-corp"), в котором это существует как отдельное корпоративное юридическое лицо. Это предоставляет полную защиту ответственности своим чиновникам и директорам (названный "Менеджерами") и ее акционеры (названный "Участниками"). Или как Менеджер или как Участник, Вы ответственны только за деньги, которые Вы инвестировали в LLC и не можете быть найдены лично ответственными за любые долги, понесенные LLC. Считайте риски связанными с обладанием недвижимого имущества, особенно рентные свойства. Раны арендатора. Нарушители ранили в то время как на свободной земле. Несанкционированный демпинг или хранение опасных отходов. Все они могли изложить серьёзный риск к Вашему финансовому благосостоянию, если бы Вы держали собственность на свое имя непосредственно, даже со страховкой. Обладание собственности на Ваше собственное название означает, что в случае Вам предъявляют иск и признаны виновный, что-нибудь, что Ваш страховой полис не касается, выйдет из Вашего собственного кармана. Помещение юридического лица LLC между Вами и этой личной ответственностью означает, что Ваши личные активы останутся защищенными. Поток - Через Режим налогообложения. В отличие от C-corp, LLC не платит подоходные налоги. Это - "поток - через" юридическое лицо, означая, что, как S-corp, через налог на прибыль (так же как списание со счета на любых потерях) проходят Участникам и обложен налогом на их отдельных личных налоговых декларациях. Поток - через режим налогообложения становится важным, когда Вы решаете продать собственность, или преобразовать это в личное использование. Вот быстрый пример того, что случается с прибылью в размере 400 000$ от недвижимого имущества после налогов. Для этого примера мы предполагаем, что Ваша личная налоговая ставка на полученных суммах денег составила бы 39.1 %, главный разряд налогообложения: C КОРПОРАЦИЯ: Валовая прибыль: 400 000$ Заплаченный Вам как 264 000$ Dividend: LLC Валовая прибыль: 400 000$ Заплаченный Вам: 400 000$ Непринужденность Продажи. У LLC'S есть дополнительное преимущество перед S-corp (или C-corp), где Вы хотите преобразовать собственность в личное использование, или обменять его (названный "как - вид обменивает" и подчиненный специальным правилам) для другого дома подобной ценности. Если бы проведено в S-corp преобразование или торговлю собственности считали бы продажей с сопровождающими налоговыми последствиями. Проведенный в LLC, нет никаких налоговых последствий для преобразования или торговли собственности. Защита объекта. Используя LLC, чтобы держать недвижимое имущество, очень важно, что Вы также получаете всестороннее освещение страхования имущества. В случае судебного процесса, принесенного против LLC арендатором, раненным внутри, или, верить этому или нет, даже нарушителем на Вашей земле, хорошее и комбинированное страхование может спасти Вас деньги в конечном счете. Это может даже спасти собственность непосредственно, если претендент должен был успешно предъявить иск LLC и победе. Если у LLC не было никакого страхового освещения в месте, суд может заказать собственность, проданную, чтобы заплатить суждение претендента. Однако, если судебный процесс принесен против Вас лично, и претендент пытается захватить активы, которые Вы держите через LLC, правила немного различны. Зарядка Заказов. Заряженный заказ работает тем же самым способом как залоговое удержание - это - обязательство заплатить деньги, помещенные по активам. Заряженный заказ не передает избирательных прав, любая способность управлять решениями LLC или способности к кредитору вынудить LLC получить прибыль распределения. Заряженный заказ просто предоставляет кредитору право получить часть прибыли LLC, пока суждение полностью не заплачено. И в довольно ироническом завихрении суммы денег, полученные кредитором суждения через заряженный заказ, будут рассматривать как доход и обложены налогом. Согласно Невадскому закону, заряженный заказ - единственный юридический метод для кредиторов, предъявляющих иск Вам лично, чтобы напасть на Ваши активы, проведенные в LLC. Так например, если Вы - Невадский житель и имеете торговый счет дня, лодку и двойное, проведенное в LLC, и предъявлены иск лично, кредитор не был бы в состоянии захватить Ваши активы. Они должны были бы вместо этого получить заряженный заказ по Вашим интересам членства к LLC, давая право им получить часть дохода, заработанного этим LLC. Если бы LLC не зарабатывал дохода, то не было бы никакой прибыли, которая будет распределена. К сожалению, заряженные законы о заказе в других государствах, возможно, не столь же сильны как Невада. Для таковых из Вас, кто не живет в Неваде, или кто держит собственность в другом государстве, которое не предлагает сильные заряженные законы о заказе, мы предлагаем использовать два LLCs. Первый LLC сформирован в государстве, где Ваша собственность расположена и держит название. Второй LLC сформирован в Неваде и является пассивной холдинговой компанией, держа все интересы первого LLC. Вы в свою очередь поддерживаете интересы Невады LLC. Что случится в случае судебного процесса, принесенного против Вас, лично то, что независимо от того в том, что принесено государство судебный процесс, кредитор должен будет в конечном счете приехать в Неваду, чтобы попытаться захватить активы, и тогда столкнется с заряженной процедурой заказа. Это стоит немного больше, чтобы настроить и поддержать, но если Вы действительно пытаетесь сделать себя столь же маленькой целью насколько возможно, это - довольно рентабельное решение. Один конечный пункт, чтобы рассмотреть, в то время как на предмет зарядки заказов должен ограничить число или долларовую стоимость свойств, проведенных в LLC. Если у Вас есть несколько свойств, проведенных в LLC, и Вы зависите от потока дохода, то заряженный заказ поместил, против которого LLC мог вызвать главное разрушение к Вашему доходу. Разве я НИКОГДА НЕ рекомендую использовать LLC за относящиеся к недвижимости авуары? Иногда. Например, Калифорния оценивает дополнительную налоговую плату привилегии за LLCs с доходом более чем 250 000$ ежегодно. Так, если Ваш LLC держит очень высокие зарабатывающие доход свойства, Вы могли бы завершить платеж дополнительных налогов. Избегать, чтобы, мы могли рекомендовать, чтобы Вы использовали Товарищество с ограниченной ответственностью, поскольку у этого нет дополнительной платы привилегии, описало ее доход. Однако, если Вы управляете своим Товариществом с ограниченной ответственностью с корпоративным Главным партнером, тогда у Вас есть регистрация и эксплуатационные расходы на два юридических лица в Калифорнии, а не один, не говоря уже о двух налоговых платах привилегии. Другим примером могла быть ситуация, куда юридическое лицо собирается использоваться в целях наследственного планирования передать Ваше богатство через к следующему поколению, и Вы возможно предвидите проблему на горизонте с Вашими детьми, желающими контроль, как только они получили контрольный пакет акций. Товарищества с ограниченной ответственностью - намного старшее юридическое лицо чем LLCs, и закон по тому, как Товарищество с ограниченной ответственностью управляется, намного более улажен. Главный партнер не может быть удален в большинстве случаев, если они не признаны виновными в серьезных оплошностях или мошенничестве Товарищества с ограниченной ответственностью. В LLC, однако, как не улажен закон. И, хотя Вы могли бы спроектировать операционное соглашение своего LLC настолько настоятельно насколько возможно, чтобы дать Вам контроль над ежедневными операциями, даже после того, как Вы передали контрольный пакет акций в LLC Вашим детям, есть все еще шанс, что дети будут в состоянии сделать хороший юридический аргумент перед сочувствующим судьей и отложить операционное соглашение. Garrett Sutton, эсквайр советовал бесчисленным людям и владельцам бизнеса на стратегиях защиты объекта. За дополнительной информацией и полный краткий обзор наиболее эффективных использований LLCs и Товариществ с ограниченной ответственностью, пожалуйста посетите sutlaw.tk
БОЛЬШЕ РЕСУРСОВ: |
СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ Microsoft Great Plains в Сельском хозяйстве - основные моменты выполнения В этой маленькой статье мы сконцентрируемся на ассоциациях фермеров и некоммерческих спонсируемых государством организациях, имея дело с субсидированным государственным и федеральным распределением программ, и управление - дает взаймы фермерам и сельским сообществам. Поскольку мы поняли, что это - относительно узкая ниша рынка, и она почти проигнорирована разработчиками программного обеспечения. Каков Ваш MSP? Для многих потребителей и производителей, MSP - акроним за Предложенную Цену Изготовителя. Сегодня, я хотел бы, чтобы Вы рассмотрели различное определение для этих обычно используемых писем - Маркетинг, Продажи и Доходность. Бизнес-идеи: 3 Умных Способа Произвести Выгодные Бизнес-идеи В любое время Творческий потенциал - один из самых больших инструментов для успеха в бизнесе. Все фирмы созданы сначала идеями. Городской Полет в Огайо Многие из центров города Огайо находятся в потребности модернизации, поскольку люди собираются и переезжают в пригород. Много в центре проекты оживления в настоящее время продолжаются там. Польза из Стратегического Размышления Я недавно взял организационный класс поведения, где мой профессор провел стратегическое интеллектуальное осуществление, в котором группы студентов должны были быть частью комитета по учености. Цель нашего комитета состояла в том, чтобы использовать стратегическое размышление при распределении бюджета учености, чтобы вознаградить несколько вновь избранных новичков нашему университету. 3 Постскриптума Планирования - Готовят, Олицетворяют, Пилот Вот действительно простой способ удостовериться, что Ваши планы всегда приводят к результатам, которые Вы ожидаете. "Есть одно качество, которым должен обладать, чтобы победить, и это - определенность цели, знание того, что каждый хочет, и острое желание обладать этим. Акрон О; большое место, чтобы заняться коммерцией Смотря на Акрон тщательно нельзя не заметить, что это - блестящее местоположение к рекам, воде, большим городам и поселениям потребительских расходов среднего класса. С Кантоном к Южному, высококачественному и растущему Fairlawn на Север, Кентское государство и университет Огайо оба каменный бросок; потенциал для любого бизнеса весьма очевиден. Перегруппируйте - Как Сделать Это И Почему Это Работает Перегруппируйте? действительно ли это - новая тенденция управления? Не шанс! Перегруппируйте просто возможность закончить деловой цикл одного месяца, резюмировать работу Вашей компании и обрисовать в общих чертах план успеха в течение нового наступающего месяца. Почему это работает? Поскольку это позволяет каждому человеку на Вашей команде оценивать их работу с предыдущего месяца, и делать любые необходимые регуляторы в течение нового месяца. Корпоративный Риск Для Появляющихся Компаний Роста Бум эры доткома в 1999 принес появление корпоративного венчурного капитала как основной источник финансирования на рынки частного акционерного капитала. Корпоративные инвестиции предприятия достигли максимума в третьей четверти 2000 с 608 сделками всего объединенные 4$. Город Кортеса и Южного Западного Колорадского Исследования конъюнктуры рынка Мы проводили много часов, рассматривая рынок для потенциального делового местоположения в Южной Западной Области (область # 9) Колорадо. Заливка через данные, видя туристские участки, и понимая рынок там. Лучшие Десять Правил Эффективной Организации сети Многим из нас обескураживают сетевые события, в которые мы идем. Мы чувствуем себя затопляемыми людьми, только обращающимися, получают деньги от нас, и мы редко чувствуем, как если бы случай стоил наше время. Как Выращивать Ваш Бизнес, Очищая Путь к Росту Ваш бизнес становится столь же быстрым и эффективно как он мог, или застревать это на том же самом уровне, это было в в течение многих лет? Исследование (Ларри Греинер, 1972) обнаружило 5 определенных стадий делового роста. Большинство бизнеса никогда не растет вне второго уровня. Соединение Вашего Офлайнового Бизнеса к Вашему Бизнесу Онлайн Они не могут походить ни на какой brainers, но Вы были бы удивлены. Независимо от того, как на основе высоких технологий Ваш бизнес стал, нет сомнения, что у Вас все еще есть некоторые неэлектронные аспекты Вашей компании. Резюме для Бизнес-планов Лиц, получивших от фирмы право самостоятельного представительства Письмо бизнес-плана для уполномоченного выхода большей компании, чтобы получить финансирование или найти инвесторов является трудным, потому что у фирмы, предоставляющей привилегию на продажу ее товаров со скидкой уже есть план, который работает, но пока Вы посвящены в это после покупки, Вы фактически знаете относительно немного деталей. Фирма, предоставляющая привилегию на продажу ее товаров со скидкой должна хранить эту информацию, составляющую собственность, чтобы гарантировать, что конкуренты не крадут информацию, но покупатель привилегии нуждается в информации, чтобы подготовить бизнес-план получить ссуду от банка. Деловое Планирование и Фактор "Типа" "Тип" - клоун с несчастным взглядом, всегда находя отрицательные значения в каждой деятельности или случае. Человек, который пытается найти способ препятствовать тому, чтобы Вы продвинулись вперед, давая оправдания, такие как, "мы всегда делали это этот путь, или это не наша культура" когда представлено новая возможность или проблема. План B Готов? Владельцы бизнеса и предприниматели - по своей природе, берущие риска и авантюристы. Если бы у нас не было того "гена оптимизма", плавающего вокруг, не, то большая часть любого продвижения когда-либо делать. Включение Огней Забава От StartFor те с желанием, чтобы начать новое дело, награды, и финансовые и эмоциональные, могут быть превосходными, но риски, могут также быть существенными и к здравомыслию и к закладу. Конечно, шанс успеха увеличивается, если у компании есть хорошая, хорошо продуманная стратегия прежде, чем они вычеркнут. Что Каждый Поставщик услуг Должен Знать О Письме Бизнес-плана Легко терять из виду какой потребности быть сообщенным предполагаемым инвесторам при письме различных секций бизнес-плана. Успешные владельцы бизнеса / предприниматели используют каждую секцию своего бизнес-плана обработать интерес, представить аргументы и, самые важные, построить доверие и уверенность. Для Владельцев бизнеса Только - Вы не Можете быть Уволены, Но, И при этом Вы не можете Уйти Решение продать, или не продать Ваш бизнес является трудным. Есть много вопросов, на которые нужно ответить прежде, чем обоснованное решение сможет быть сделано. Microsoft Great Plains в Advertising & Publishing - основные моменты выполнения Microsoft Great Plains, прежняя Динамика Великих равнин - превосходный подходящий для службы ориентируемый бизнес, и в этой маленькой статье мы дадим Вам издателя журнала и выполнение рекламодателя и сообщение о сценариях. Система, которую мы описываем, не реальна, мы собираем специфические особенности промышленности, основанные на нашей консультационной практике. |
home | site map |
© 2011 |